1 项目简介

1.1 项目背景

近日,国务院发展研究中心社会部委托将府国际企业管理(北京)有限公司及其下属的北京市朝阳区将府庄园敬老院举办“关注银发、壮美夕阳---中国养老产业现状与趋势峰会”。国务院发展研究中心社会部部长丁宁宁、全国政协委员,夕阳红特约专家邬沧萍、北京大学社会学科老年产业研究所所长陆杰华等多位国内老龄问题研究的权威专家、学者出席了活动,就中国社会老龄化进程的现状和规划展开了学术研讨。

2001年中国65岁及以上老年人口比例达到7%，标志着中国已经进入老年型人口国家行列。“21世纪的中国将是一个不可逆转的老龄社会”，这是全国老龄工作委员会办公室发表的《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》得出的结论。社会老龄化以及随之而来的各种问题早已成为世界范围内社会学界、经济学界讨论的热门话题。对于中国而言,人口老龄化同样是一种前所未有的挑战,早在2000年8月19日，中共中央、国务院就下发了《关于加强老龄工作的决定》，时至今日，党中央、国务院及有关部委、全国各地陆续出台了十余部推进老龄工作、老龄产业的地方性优惠政策，以应对社会老龄化趋势中可能出现的问题,保障老年人社会权益。

此次峰会中,与会专家和学者们就老龄产业这一“银色产业”的现状和发展前景、老年住宅的设计与发展、中国老年住宅和社区的发展战略等关系老年人社会生活状况的论题展开了讨论,以期解读当代中国的养老问题,提升对中国现有养老事业的关注,探索新型的养老模式,定义未来中国高品质老年生活的发展方向。

在我国奔向小康社会的步伐中，不应该忘记了占据总人口一成多的老年人，随着时间的推移，老年人口比例将越来越大，据相关资料统计，到2030年，我国将有三亿多的老年人口。他们期待更好的晚年生活，在当前社会中却难以得到满足。在日益严峻的养老问题中出现的这种趋势，展示出了一个巨大的市场需求。

其实，无论是出于商业利益的需要还是基于人性化关怀的出发点，更多更好地为老年人服务的养老机构的出现，对于老年人来说，都是一件好事。而在蓬勃发展的各类养老机构中，有一些行业先行者开始了新的探索，寻找一种在观念上和生活方式上既能够满足老人们日益增长的物质需求，又能够在精神及文化方面更好地为老人们增加更多晚年乐趣的养老社区。这种新型的养老园区的出现，既响应了政府的号召，又满足了社会的发展趋势，当然更是解决了家庭的后顾之忧，为老人们的晚年生活提供了更加多姿多彩的选择。中国吉林慈海颐养园正是基于这种创新理念，为满足老年僧侣和素食老人的需求而创办的。

1.2 项目建设内容及规模

占地面积为15万m²，带有印度风格的仿古建筑,按容纳3000人、每人20m²计算，寮房建筑面积不少与6万m²。

本项目总建筑面积为12万m²。其中：

1、寮房6.8万m²（包含办公室、医务室等）；

2、念佛堂2.6万m²（包含膳食房、娱乐室等）；

3、地葬殿2.6万m²；

4、放生池（水面）0.58万m²，最深水位2.3m。

1.3 经济和社会效益预测

该项目属公益事业范畴，项目的定位具有前瞻性和可操作性。由于中国老年人口基数庞大，憎侣人数众多，且信佛礼佛人口仍在持续不断增长中，故项目市场前景广阔。即使不以赢利为根本目的，但是依靠精心管理、精心运作，可以保证颐养园的良好运行，甚至最终收回投资也是完全可能的。

年收入5400万元，利润总额3600万元，投资回收期15年（税前，含建设期）。

1.4 项目总投资及筹资方案

项目计划总投资为48000万元人民币，其中，固定资产投资为38000万元人民币，流动资金投资为10000万元人民币。

1.5 合作方式

合资、合作或其他。

1.6 需外方投资方式

资金。

1.7 项目建设地点

吉林市船营经济开发区。

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